北京期房纠纷律师,北京期房纠纷律师事务所

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  1. 2020北京新房不封顶可以出售吗?
  2. 北京购新房可以用指导价吗?有什么利弊?

2020北京新房不封顶可以出售吗?

房子没封顶办理《商品房预售许可证》即可以预售。

以下是关于房子预售的相关介绍:

1、房子预售的条件:

(1)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书。

(2)持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提。

(3)按提供预售的房屋计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。

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(4)向县级以上人民zf房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。

2、商品房预售的特征:

(1)房屋预售是一种附加期限的交易行为。即商品房买卖双方在合同中约定了一个期限,并把这个期限的到来作为房屋买卖权利义务发生法律效力或失去效力的根据。

(2)房屋预售具有较强的国家干预性。由于商品房的预售不同于房屋的实质性买卖,真正的房屋交接尚未形成。国家因此加强了对商品房预售市场的规范。国对商品房预售的条件资格及程序作了规定,而且还要求在预售合同签订后向当地房地产管理部门办理登记备案手续。

北京购新房可以用指导价吗?有什么利弊?

在北京购买新房是没有办法用指导价的,新房的价格都是开发商在建委有备案的,其实开发商也希望可以用指导价,国家不允许啊,卖一套房子是要按一定的比例给国家缴税的,按指导价格的话国家的税收会减少很多,所以一手房是不可能按最低指导价来买的,你买房的价格就是网签价

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