社区与物业纠纷,社区与物业纠纷案例

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  1. 物业和业主委员会闹纠纷业主怎么办?
  2. 物业公司和居委会是什么关系?

物业和业主委员会闹纠纷业主怎么办?

物业公司归房管局物业科管理,可直接去房管局物业科反映,由他们处理。《物业管理条例》第十五条下列事项由业主大会决定: (一)制定、修改管理规约和业主大会议事规则; (二)选举、更换业主委员会成员; (三)听取和通过业主委员会的工作报告; (四)选聘、解聘物业服务企业; (五)管理、使用和续筹专项维修资金; (六)改建、重建建筑物及其附属设施; (七)撤销业主委员会不适当的决定; (八)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 业主大会决定前款第(五)项、第(六)项规定的事项,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意;决定前款其他事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。业主委员会应当在业主大会作出决定之日起三日内,将决定事项在物业管理区域内公告,并以书面形式告知全体业主。

物业和业主委员会闹纠纷业主怎么办,纠纷要看是什么纠纷,如果是小区物业合同管理纠纷,是物业和业主委员会协商解决,协商解决不成,可以向街道社区居委会申请调解,调解不成起诉到法院诉讼解决,业主最好不参与纠纷事。

物业公司和居委会是什么关系?

居委会,是zf基层居民服务机构。居委会隶属于街道办事处。主要作用是收集、转达地区居民的生活需求,调解居民的邻里纠纷,提供部分居民生活服务等等。物业公司,是专为某个物业小区提供物业服务的企业单位。业委会,是小区业主通过业主大会选取的业主代表,组成的业主自助自管机构。居委会和业委会都是为居民服务的机构,不同在于业委会仅为本小区的业主服务,而居委会是为整片地区居民服务的机构,而且居委会具备一定的zf职能,比如民警工作站、党务工作站等等。

社区与物业纠纷,社区与物业纠纷案例-第1张图片-小波律师

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业委会单纯为本小区居民提供服务,同时代理小区全体业主,和物业公司等第三方服务机构签订各类合同。居委会和物业公司之间是相互合作关系,居委会提供的服务主要是针对居民生活方面,以人为主。

物业提供的服务是按照小区物业服务合同的约定,以物为主。且物业只服务于签订物业合同的物业小区。业委会和物业公司直接是建立与物业服务合同之上的契约关系,双方为服务者和被服务者。物业公司按照物业服务合同提供物业管理,业主享受服务,支付物业费用。

业委会作为业主的代表,同物业公司签署物业服务合同。

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