小区物业纠纷汇总,小区物业纠纷汇总报告

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我是律师网小编你在我心口的位置,今天我们来介绍一个大家都比较关心的话题:小区物业纠纷汇总,小区物业纠纷汇总报告,下面我们将为大家来详细介绍下,原创内容如下:

  1. 物业最怕的七个投诉?
  2. 12345管物业纠纷吗?

物业最怕的七个投诉?

物业根据物业管理合同和管理办法对小区实施管理,而在管理的过程中,物业最怕业主向相关部门进行举报。主要有如下七点:

1、业主举报乱收费。

2、业主举报断水断电。

3、业主举报服务质量差。

4、业主到业主委员会进行投诉举报。

5、物业怕业主到上级物管中心投诉。

6、物业怕业主到房地产行政主管部门住建局投诉。

7、物业怕业主到法院诉讼。

举报乱收费物业管理小区的时候,最怕被业主举报乱收费。若是业主举报,或者是投诉物业管理方面乱收费,那么市、区物价部门会进行相关的检查,进而给物业带来很大的不便,因此物业最怕举报乱收费。

2、举报断水断电物业有权向业主收取水电的费用,但是没有权利进行断水断电。若是物业进行断水断电,那么属于违法行为。因此这个时候,业主可以去相关的自来水公司、供电公司反映情况,也可以去县级以上房地产行政主管部门投诉。进而因为停水、停电直接造成的财产损失,物业还要给予业主赔偿,举报物业断水断电,也是物业比较担心的问题。

3、举报服务质量差业主对于物业管理公司管理质量不满,可以到业主委员会进行投诉举报。而业主委员会有权利对物业公司作出的各项管理决定进行审核。对于物业管理公司的管理和服务有不妥之处的话,那么业主委员会就有权利对物业管理公司进行处罚,严重的话,甚至可以把物业管理公司更换掉。因此物业比较害怕业主向业主委员会举报服

、物业怕业主投诉小区物业公司管理业主们的时候,最怕业主们闹到物业局。物业局是物业的管理部门,物业与物业局的关系是上下从属的关系。若是小区业主将物业投诉到物业局,那么物业部门自然会受到物业局的审核,进而会派人上门调查,因此物业最怕小区业主向物业局投诉。

2、物业怕业主不交费物业管理小区的时候,另外最怕遇到不交物业费的业主,要知道业主不交物业费的话,那么就会影响到物业管理公司的正常运作,对于物业管理公司的各项工作都会受到影响。

3、物业怕业主找媒体有的业主会找媒体进行报道,将小的事件,通过媒体进而受到大众关注。因此物业公司面对舆论的压力,进而不得不出面处理问题。所以物业和业主之间有纠纷的时候,最怕业主找媒体报道。

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物业是业主的售后服务,做好社区服务活动非常重要,下面谈谈物业最怕的七个投诉

1、小区噪音污染

2、小区有人养狗四处拉便便

3、有人垃圾随地放,不按规定分类

4、小区有人高空抛物

5、楼上漏水

6、装修质量问题

7、频繁停水停电

以上是小区物业最怕投诉的七类问题

12345管物业纠纷吗?

一般来说12345投诉物业是有用的,12345的便民服务做的还是很不错的,一般投诉到12345都会做接待、解决、回访。物业出现问题,投诉到12345,也会出面积极沟通解决的。

一、物业断水断电系属违法行为

1、法律没有授权。《物业管理条例》第44条规定,物业管理区域内的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取相关费用。可见物业公司只是接受委托收取水电等费用。业主未缴纳水、电费时,物业公司可根据供水供电单位的授权,停止向业主供水供电。但仅限于业主未缴纳水电费的情况,与是否缴纳物业费无关。2.合同相对性原则。向业主供水供电的相对人应为供水公司或供电公司。根据合同履行的抗辩原则,如果水电用户不履行缴纳水电费的义务,水电供应商当然有权拒绝履行供水供电义务,即停止供水供电。有权停水停电的是水电供应商,不是物业公司。

二、电梯故障找谁反映?

根据《物业管理条例》第39条规定,住宅物业公司有权选择符合国家规定的有资质的电梯维修公司从事电梯日常维修。但是,住宅小区的物业公司是业主自己雇佣的。因此,在选择电梯维保公司时,一方面要考虑业主的服务要求,另一方面从自我管理的角度,也必须考虑聘用电梯维保公司的成本。然而,这两个方面存在着不可调和的矛盾。一般电梯由维保专业电梯公司维修,物业有义务通知维保人员及时维修。

物业公司以断水断电等方式威胁业主的,业主可以到相关供水供电公司举报,也可以到县级以上房地产行政主管部门投诉。对于断水断电直接造成的财产损失,也有权依法向人民法院起诉

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