定西市土地纠纷,定西市土地纠纷调解中心

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  1. 定西市二手房在哪过户?

定西市二手房在哪过户?

  二手房过户需要前往市行政大厅房屋交易中心登记,挂牌等操作,卖方需要了解二手房交易的条件和准备是资料。  在二手房交易中,有很多注意事项,如:产权、户型、物业等方面。  二手房过户流程:  1、买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记,并交纳定金,合同办理是前提基础;  2、前面手续办理完毕后,中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。最后待银行审批后,获得同意发放后,开始办理过户手续;  3、按产权转移登记要求,到产权登记中心那里,买卖双方需准备规定的资料以备过户;  4、中介公司的人带着买卖双方及相关资料,到地税局办理核税缴税手续,地税局出具税务收据;  5、回到交易中心,进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件,填写《房屋所有权转移登记申请书》,领取受理通知单,同时补齐房屋印花税;  6、等待时间里基本没什么难题困扰,可以顺便了解一些费用,比如:水、电、煤气、有线电视等费用,同时对家具等进行最后查验;  7、满20个工作日后(每个地区时间可能不太一样),前往交易中心领取房产证。这个时候,银行那边也会下达通知,买方准备开始供房了。  二手房过户注意事项:  1、核实产权是否清晰  卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。只样做到这一点,你才能防止无效买卖合同的出现或者合同诈骗案情况的发生,否则,纠纷在所难免;  2、需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行,或可以提存方式办理房屋价款的给付,以尽量降低风险;买卖双方一定要到zf指定的房地产交易场所办理产权转让手续,按国家规定交纳各种交易费用,领取zf颁发的产权证,买卖双方能一手交钱一手交房(指产权证);  3、务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况,以及落实过户等相关手续,以确定是否对以后生活起居带来影响;  4、要明确过户所涉税收和费用的承担及要明确买方的人数。买方应确定过户后产权证上登记的权属人,避免签约后家庭成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现。

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